*** EXCLUSIVITE *** ENSEMBLE DE 2 MAISONS AVEC COUR *** FAYET-LE-CHÂTEAU 63160 ***

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous proposent en exclusivité cet ensemble de deux petites maisons, situé à seulement 8 minutes de Billom, sur la commune de Fayet-le-Château au 81 le Vernet.



⭐ UN POTENTIEL INTÉRESSANT – HABITAT PARTAGÉ OU INVESTISSEMENT LOCATIF



Avec environ 135 m² au total, cet ensemble offre de nombreuses possibilités : résidence principale, habitat partagé, projet familial ou encore location saisonnière.



Maison n°1 – env. 85 m²

Au rez-de-chaussée : salon, cuisine et salle d'eau avec WC.

À l'étage : dégagement pouvant accueillir un bureau ou des rangements, une chambre et une pièce aveugle.

Chauffage électrique et poêle à bois.



Maison n°2 – env. 50 m²

Une belle base à aménager avec, au rez-de-chaussée, une pièce de vie à créer. À l'étage : chambre, salle d'eau et WC indépendant.

Chauffage à prévoir.



L'ensemble bénéficie d'une cour d'environ 60 m² et d'une terrasse couverte de 22 m², parfaites pour profiter des beaux jours.



Les informations essentielles :



- Travaux de rénovation à prévoir

- DPE F – audit énergétique réalisé

- Double vitrage récent, sauf 1 fenêtre et 1 porte

- Toitures isolées et couvertures en bon état

- Toiture amiante sur la maison n°1

- Assainissement individuel conforme

- Fibre optique dans la maison n°1

- Taxe foncière : 793 €

- Parcelle de 240 m²

- Pas de garage ni de dépendance

- Section cadastrale A n°253 (240m²)



🌿 Et surtout, un environnement paisible avec les chemins de promenade accessibles directement depuis la maison.



Deux maisons, plusieurs possibilités… à vous d'imaginer le projet qui vous ressemble !



(idée d'aménagement : photo de couverture avant/après grâce à l'IA)



Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.



A très bientôt pour une visite !



Adeline et Bertrand.





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 602714 )