*** EXCLUSIVITE *** IMMEUBLE DE RAPPORT + HABITATION INDEPENDANTE + DEPENDANCES + EXTERIEUR *** BILLOM 63160 ***

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN, en collaboration avec Renaud Carpentier Optimhome secteur Romagnat, vous proposent de découvrir en exclusivité cet immeuble de rapport très intéressant, situé 2 route de Clermont à Billom.



*** Bien rare à la vente / Fort potentiel *** Idéal investisseur ou résidence principale avec revenus ***

*** Bonne rentabilité si tout est loué (~9/10%) *** et possibilité de + en louant le grand garage + en créant un ou deux appartements supplémentaires dans les combles ***



🏢 Immeuble de rapport composé de 6 appartements :



👉 4 appartements loués : T2 40 m² / T2 40 m² / T2 40 m² / T3 51 m² : revenus locatifs 1695 €/mois (20 340 €/an)



👉 2 appartements libres : T2 33 m² (dernier loyer 420€) / T4 130m² totalement indépendant avec ses dépendances et sa cour : 3 chambres (dont 1 avec salle d’eau), grand séjour avec cuisine ouverte, cour avec entrée privative et grande terrasse (loyer possible 800€)



En complément, plusieurs dépendances non louées :



- Annexes 24 m² (bureau possible) + 12m² box

- Garage 36 m²

- Garage 60 m² avec fosse



Taxes foncières entre 4000/5000 €

Section cadastrale AD n°99



Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.



A très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand.





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 604372 )