*** EXCLUSIVITE *** PLAIN-PIED 4 CHAMBRES, JARDIN ET GARAGE *** BILLOM 63160

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous invitent à découvrir cette superbe maison de plain-pied, située au 7 impasse Georges Sand à Billom (ex rue de Vionne), dans un quartier résidentiel calme et recherché.



Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Édifiée sur une parcelle entièrement close de 1 077 m², cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité.



Avec 124 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie de 54 m² avec sa cuisine aménagée ouverte ; côté nuit on retrouve 4 chambres, dont une suite parentale, une seconde salle d'eau, deux WC ainsi que de nombreux rangements pensés pour faciliter le quotidien. Un cellier et une buanderie/chaufferie viennent compléter les espaces de service.



À l'extérieur : deux terrasses exposées Sud et Ouest, un jardin entièrement clos, un vaste garage de 38 m² et un espace permettant de stationner jusqu'à 4 véhicules.



Informations diverses :



• Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.

• Très belle luminosité grâce à ses nombreuses ouvertures.

• Trois chambres disposent d'une baie vitrée avec accès direct à la terrasse.

• Volets roulants électriques centralisés.

• Chauffage au gaz (cuve enterrée) et ballon d'eau chaude thermodynamique.

• Consommations maîtrisées : environ 99 €/mois de gaz et 67 €/mois d'électricité.

• Assainissement collectif conforme.

• Excellent DPE : C / C.

• Taxes foncières 2141 €.

• Sections cadastrales ZE 464 et 466.



Un bien familial et rare sur le secteur, alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et services de Billom.



Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.



A très bientôt pour une visite ! Adeline et Bertrand.



Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 611710 )