*** EXCLUSIVITE *** PROPRIETE RARE : MAISON DEPENDANCES ET TERRAIN *** SAINT-JEAN-D'HEURS 63190 ***

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous présentent en exclusivité cette propriété rare située dans un écrin de verdure au lieu-dit les Quatre-vingt rangs (2 maisons uniquement avec un chemin d'accès privé), sur la commune de Saint-Jean-d'Heurs, à seulement 5min de Lezoux et 15min de Thiers, 30min de Clermont-Fd.



Profitez d'une maison familiale spacieuse de 147m² où vous n'avez qu'à poser vos valises !



Ultra lumineuse et rénovée, elle se compose de : 4 chambres, un grand séjour/salle à manger, une cuisine aménagée, une salle de bain, un wc (possibilité d'en créer un second à l'étage), un dressing.



Un cadre de vie paisible avec vues dégagées sur la nature... un véritable petit coin de paradis sur une parcelle de 2210 m².



Les plus :

- un étang privé sécurisé

- un garage à usage de stockage/chaufferie/buanderie

- une grange et un appentis



Informations utiles :



- toiture de la maison récente, isolation des combles, double vitrage PVC

- chauffage par chaudière à granulés Viessmann + insert bois (à remettre aux normes pour utilisation ou installation d'un poêle)

- assainissement individuel récent

- Internet : prendre un abonnement starlink

- taxes foncières 2025 : 1600 €

- sections cadastrales ZH 118 + chemin privé ZH119

- diagnostics sur demande : aucunes anomalies électriques, absence de plomb, amiante uniquement sur deux conduits



Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.



À très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand







Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 606760 )