*** EXCLUSIVITE *** PROPRIETE RARE : MAISON DEPENDANCES ET TERRAIN *** SAINT-JEAN-D'HEURS 63190 ***

Adeline MORERA et Bertrand DUBIEN vous présentent en exclusivité cette propriété rare située dans un écrin de verdure au lieu-dit les Quatre-vingt rangs (2 maisons uniquement avec un chemin d'accès privé), sur la commune de Saint-Jean-d'Heurs, à seulement 5min de Lezoux et 15min de Thiers, 30min de Clermont-Fd.

Profitez d'une maison familiale spacieuse de 147m² où vous n'avez qu'à poser vos valises !

Ultra lumineuse et rénovée, elle se compose de : 4 chambres, un grand séjour/salle à manger, une cuisine aménagée, une salle de bain, un wc (possibilité d'en créer un second à l'étage), un dressing.

Un cadre de vie paisible avec vues dégagées sur la nature... un véritable petit coin de paradis sur une parcelle de 2210 m².

Les plus :
- un étang privé sécurisé
- un garage à usage de stockage/chaufferie/buanderie
- une grange et un appentis

Informations utiles :

- toiture de la maison récente, isolation des combles, double vitrage PVC
- chauffage par chaudière à granulés Viessmann + insert bois (à remettre aux normes pour utilisation ou installation d'un poêle)
- assainissement individuel récent
- Internet : prendre un abonnement starlink
- taxes foncières 2025 : 1600 €
- sections cadastrales ZH 118 + chemin privé ZH119
- diagnostics sur demande : aucunes anomalies électriques, absence de plomb, amiante uniquement sur deux conduits

Nous restons à votre entière disposition pour plus d'informations.

À très bientôt pour une visite... Adeline et Bertrand



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Adeline MORERA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°909 323 925 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 63 60 57 28 (réf. 606760 )